株式会社集研設計：住宅・施設建物の計画・設計・工事監理・マンション建替え http://www.shuken-d.com/ 集研設計は、集合住宅・施設建物等の、計画・設計及び工事監理を行う設計事務所です ja Copyright 2012 Fri, 14 Dec 2007 12:40:25 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 設計
  • 団地・集合住宅設計
  • 修繕・改修等設計及び耐震設計
  • 調査等

    • 団地・集合住宅設計

    受注年 件名 発注元
    平成17年 豊四季台団地１期先工区５号棟
    性能発注用建物実施設計    		 都市再生機構　
    千葉地域支社
    平成18年 芦花公園駅南口地区（再）Ⅰ街区
    権利者施設建築物建物実施設計その３    		 都市再生機構　
    東京都心支社
    「（仮称）志木市５丁目計画新築工事」に係る設計業務 （株）錢高組
    （仮称）ＡＭＢ成田エアカーゴセンター
    新築工事実施設計作成業務    		 （株）錢高組
    金町第一団地８号棟建物基本実施設計 都市再生機構　
    東京都心支社
    平成19年 仏向町団地（建替）第２住宅建物実施設計 都市再生機構　
    神奈川地域支社
    芦花公園駅南口地区（再）Ⅰ街区権利者施設建築物建物実施設計その４ 都市再生機構　
    東京都心支社
    新利根工業団地協同組合工場新築工事 （株）クボタ工建
    荻窪団地Ａ６号棟他６棟建物基本実施設計 都市再生機構　
    東京都心支社
    コンフォール霞ヶ丘３－３ＢＬ建築実施設計 都市再生機構　
    埼玉地域支社
    平成20年 浜見平団地（建替）第１期在来性能発注用
    基本設計（Ａ－１棟・立体駐車場１）    		 都市再生機構　
    神奈川地域支社
    「ＡＭＢ成田エアカーゴセンターＵｎｉｔ－Ｄ」に係る設計業務 （株）錢高組
    平成21年 ひばりが丘パークヒルズＥ－５～７号棟
    建物基本実施設計    		 都市再生機構　
    東日本支社
    大島三丁目計画 （株）淺沼組
    平成22年 光が丘消防団第３分団本部ほか２か所新築工事設計 東京消防庁
    平成23年 Brillia北区田端１丁目PJ意匠設計業務 （株）淺沼組

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    修繕・改修等設計及び耐震設計

    受注年 件名 発注元
    平成18年 本郷台駅前市街地住宅１号棟耐震改修
    その他設計業務    		 都市再生機構　
    神奈川地域支社
    南神大寺団地外１団地エントランス改修
    その他工事設計業務    		 都市再生機構　
    神奈川地域支社
    幕張ベイタウンミラリオ
    オートロック化設計業務     		都市再生機構　
    千葉地域支社
    平成19年 蒔田団地外３団地リニューアル設計業務 都市再生機構　
    神奈川地域支社
    所沢パークタウン駅前通り団地
    エントランス改修その他工事実施設計    		 都市再生機構　
    埼玉地域支社
    平成20年 平成１９年度高洲第一団地２－１－１号棟他２棟エントランス改修工事修正設計 都市再生機構　
    千葉地域支社
    平成２０年度高洲第一団地
    第一集会所改修工事実施設計     		都市再生機構　
    千葉地域支社
    鶴見町市街地住宅・磯子三丁目団地
    企画型リニューアル等設計業務    		 都市再生機構　
    神奈川地域支社
    平成21年 野菊野団地他１団地
    耐震改修基本・実施設計業務     		都市再生機構　
    千葉地域支社
    平成22年 平成22年度高津団地1-13号棟他2棟耐震改修基本・実施設計業務 都市再生機構
    千葉地域支社
    平成23年 みさと団地4-21号棟他3棟耐震改修基本設計 都市再生機構
    埼玉地域支社

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    調査等

    受注年 件名 発注元
    平成18年 高洲・真砂地区におけるストック再生・活用に関する基礎調査 都市再生機構　
    千葉地域支社
    芦花公園駅南口地区第一種市街地再開発事業における権利者施設建築物内外装調整監理等業務 都市再生機構　
    東京都心支社
    平成19年 高洲第一団地におけるストック再生活用方策の検討調査 都市再生機構　
    千葉地域支社
    平成21年 武里団地における施設内装監理等業務 都市再生機構　
    埼玉地域支社
    平成22年 ひばりが丘パークヒルズ性能等公表設計図書作成業務 都市再生機構
    東日本支社
    平成23年 住戸リニューアルの現行事例の収集・整理等業務 （株）URリンケージ
    ]]>     http://www.shuken-d.com/result/result01.html http://www.shuken-d.com/result/result01.html 04_業務実績 Fri, 14 Dec 2007 12:40:25 +0900     設計

    豊四季台団地５号棟

    イメージ

    種別
    建築設計
    用途
    共同住宅
    構造
    RC造-14F
    面積
    3,497m2
    竣工
    平成20年9月竣工
    発注元
    都市再生機構　
    千葉地域支社

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    金町第一団地８号棟

    イメージ

    種別
    建築設計
    用途
    共同住宅
    構造
    RC造-6F
    面積
    2,743m2
    竣工
    平成21年3月竣工
    発注元
    都市再生機構　
    東京都心支社

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    仏向町団地第２住宅

    イメージ

    種別
    建築設計
    用途
    共同住宅、集会所
    構造
    RC造-14F
    面積
    5,857m2
    竣工
    平成21年8月竣工
    発注元
    都市再生機構　
    神奈川地域支社

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    芦花公園駅南口地区（再）Ⅰ街区権利者施設

    イメージ

    種別
    建築設計
    用途
    共同住宅、商業施設
    構造
    RC、S造-5F（5棟）
    面積
    1,398m2
    竣工
    平成19年7月竣工
    発注元
    都市再生機構　
    東京都心支社

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    浜見平団地Ａ－１棟

    イメージ

    種別
    建築設計
    用途
    共同住宅、立体駐車場
    構造
    RC造-8F
    面積
    6,740m2
    竣工
    平成23年3月竣工予定
    発注元
    都市再生機構　
    神奈川地域支社

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    武里団地（センター施設）

    イメージ

    種別
    内装監理
    用途
    商業施設
    構造
    S造-1F
    面積
    1,066m2
    竣工
    平成22年8月竣工
    発注元
    都市再生機構　
    埼玉地域支社
    ]]>     http://www.shuken-d.com/work/work01.html http://www.shuken-d.com/work/work01.html 05_作品紹介 Thu, 13 Dec 2007 21:12:20 +0900     工事監理
  • 新築建物等工事監理
  • 修繕・改修・整備等工事監理

    • 新築建物等工事監理

    受注年 件名 発注元
    平成17年 花小金井駅北口地区道路築造
    その他追加工事監督業務    		 都市再生機構　
    東日本支社
    ひばりが丘パークヒルズ第４住宅
    建築工事その他監督業務    		 都市再生機構　
    東日本支社
    平成18年 草加松原団地（建替）第１期先工区
    第１住宅建設工事監督業務    		 都市再生機構　
    埼玉地域支社
    コンフォール東鳩ヶ谷第４
    住宅建築工事監督業務    		 都市再生機構　
    埼玉地域支社
    平成19年 明神台団地(建替)他1団地移管公園
    基盤整備その他工事監督業務    		 都市再生機構　
    神奈川地域支社
    草加松原団地(建替)第1期先工区
    土木その他その1工事監督業務    		 都市再生機構　
    埼玉地域支社
    平成20年 鶴見駅東口(再)建設工事監督業務 都市再生機構　
    神奈川地域支社
    コンフォール霞ヶ丘27号棟建築
    その他工事監督業務    		 都市再生機構　
    埼玉地域支社
    勝どき駅前地区(再)地下鉄駅連絡通路
    整備工事その他監督業務    		 都市再生機構　
    東京都心支社
    平成21年 ヌーヴェル赤羽台(建替)第3住宅建築
    その他工事その他監督業務　    		 都市再生機構　
    東京都心支社
    西新井第三団地第3住宅建築工事
    その他監督業務    		 都市再生機構　
    東京都心支社
    豊四季台団地(建替)第1期後工区第4・第5住宅建設工事監督業務 都市再生機構
    千葉地域支社
    鶴見駅東口地区(再)市道東寺尾第244号線道路整備その他工事監督業務 都市再生機構
    神奈川地域支社
    金田東地区雨水ポンプ場(機械・電気)設備工事監督業務 都市再生機構
    千葉地域支社
    平成22年 関東管区警察学校教場棟他平成22・23年度工事監理業務（履行中） 関東地方整備局
    甲武営繕事務所
    平成23年 南長崎中央公園(仮称)運動施設等建物建築工事監督業務（履行中） 都市再生機構
    東日本支社

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    修繕・改修・整備等工事監理

    受注年 件名 発注元
    平成17年 鶴が台団地第２,第３工区外壁修繕
    その他工事監督業務    		 都市再生機構　
    神奈川地域支社
    館ヶ丘他１団地１街区土木修繕（その２）
    工事監督業務    		 都市再生機構　
    東日本支社
    平成18年 平成１７年度千葉幸町団地１６－１号棟
    他１７棟外壁修繕その他工事監督業務     		都市再生機構　
    千葉地域支社
    平成１７年度ビューコート小港土木修繕
    その他工事監督業務    		 都市再生機構　
    神奈川地域支社
    うらわイーストシティけやき街団地ほか１団地外壁補修その他工事ほか１件監督業務 都市再生機構　
    埼玉地域支社
    米本団地３－１号棟外共用給水管切替工事その他監督業務 都市再生機構　
    千葉地域支社
    平成19年 西久保町公園ハイツ第１・２工区外壁修繕
    その他工事その他    		 都市再生機構　
    神奈川地域支社
    武里団地18-3工区外壁補修その他工事
    他1件監督業務    		 都市再生機構　
    埼玉地域支社
    平成18年度中山駅前ハイツ土木修繕
    その他工事監督業務    		 都市再生機構　
    神奈川地域支社
    藤の台団地1-21・3-22号棟
    耐震改修工事監督業務    		 都市再生機構　
    東日本支社
    第一中学校再編に伴う施設整備工事
    (第一期工事)工事監理業務委託     		中野区
    平成19年度幕張BTミラリオ1番館他4棟
    外壁修繕その他工事監督業務     		都市再生機構　
    千葉地域支社
    平成20年 H19千葉幸町団地16街区
    屋外環境(土木)整備その2工事監督業務     		都市再生機構　
    千葉地域支社
    幸手団地19-1工区外壁補修
    その他工事他1件監督業務    		 都市再生機構　
    埼玉地域支社
    池子米軍(20)土木その他現場技術業務 南関東防衛局
    H20行田外8団地給水施設直結増圧化
    工事監督業務     		都市再生機構　
    千葉地域支社
    平成21年 セーラ小松川10号棟外壁修繕
    その他工事監督業務    		 都市再生機構　
    東日本支社
    高島平団地２－２８－３、２－２８－５号棟
    耐震改修工事監督業務    		 都市再生機構　
    東日本支社
    平成22年 平成21年度行田団地2-1号棟他4棟鋼製手摺改修調査工事監督業務 都市再生機構
    千葉地域支社
    西菅田団地エレベーター設置工事監督業務 都市再生機構
    神奈川地域支社
    H22公田町団地土木修繕その他工事監督業務 都市再生機構
    神奈川地域支社
    北園市街地住宅耐震改修工事監督業務 都市再生機構
    埼玉地域支社
    平成23年 多摩NT永山他2団地擁壁修繕工事監督業務（履行中） 都市再生機構
    東日本支社
    H23行田外2団地エレベーター修繕工事その他監督業務 都市再生機構
    千葉地域支社
    みさと団地給水施設改良工事その他監督業務（履行中） 都市再生機構
    埼玉地域支社
    ]]>     http://www.shuken-d.com/result/result02.html http://www.shuken-d.com/result/result02.html 04_業務実績 Thu, 13 Dec 2007 12:40:25 +0900     工事監理

    ひばりが丘パークヒルズ第４住宅

    イメージ

    種別
    建築工事監理
    用途
    共同住宅
    構造
    RC造-9F、8F、7F（3棟）
    面積
    9,055m2
    竣工
    平成19年3月竣工
    発注元
    都市再生機構　
    東日本支社

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    草加松原団地第１住宅

    イメージ

    種別
    建設工事監理
    用途
    共同住宅
    構造
    RC造-14F、12F、9F（3棟）
    面積
    12,535m2
    竣工
    平成20年4月竣工
    発注元
    都市再生機構　
    埼玉地域支社

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    コンフォール東鳩ヶ谷第４住宅

    イメージ

    種別
    建築工事監理
    用途
    共同住宅
    構造
    WRC造-6F
    面積
    3,116m2
    竣工
    平成20年1月竣工
    発注元
    都市再生機構　
    埼玉地域支社

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    シークレイン（鶴見駅東口(再)）

    イメージ

    種別
    建設工事監理
    用途
    共同住宅、商業施設、公益施設、ホテル、保育園、駐車場
    構造
    RC造-B1～31F
    面積
    57,400m2
    竣工
    平成22年9月竣工
    発注元
    都市再生機構　
    神奈川地域支社

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    コンフォール霞ヶ丘２７号棟

    イメージ

    種別
    建築設計工事監理
    用途
    共同住宅
    構造
    WRC造-5F
    面積
    1,478m2
    竣工
    平成21年8月竣工
    発注元
    都市再生機構　
    埼玉地域支社

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    ヌーヴェル赤羽台第３住宅

    イメージ

    種別
    建築工事監理
    用途
    共同住宅
    構造
    RC造-10F（3棟）
    面積
    25,220m2
    竣工
    平成22年7月竣工
    発注元
    都市再生機構　
    東京都心支社

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    西新井第三団地第３住宅

    イメージ

    種別
    建築工事監理
    用途
    共同住宅
    構造
    RC造-9F（2棟）、4F（1棟）
    面積
    8,396m2
    竣工
    平成22年8月竣工
    発注元
    都市再生機構　
    東京都心支社

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    高島平団地２－２８－３号棟

    イメージ

    種別
    耐震改修工事監理
    用途
    共同住宅
    構造
    SRC、RC造-11F（2棟）
    面積
    ---
    竣工
    平成22年10月完了
    発注元
    都市再生機構　
    東日本支社
    ]]>     http://www.shuken-d.com/work/work02.html http://www.shuken-d.com/work/work02.html 05_作品紹介 Thu, 13 Dec 2007 12:31:21 +0900     お問い合わせフォーム お気軽にお問い合わせください。必要事項をご記入の上、確認ボタンを押してください。

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    ]]>     http://www.shuken-d.com/contact/ http://www.shuken-d.com/contact/ 06_お問い合わせ Wed, 12 Dec 2007 19:54:49 +0900     業務内容 集研設計は昭和43年創業以来、ほぼ一貫して集合住宅（賃貸・分譲マンション、コーポラティブハウス等）の設計及び工事監理に係わって参りました。これまで培われた豊富な技術・経験が皆様のまちづくり、いえづくりを総合的にサポートいたします。

    1. まちづくり、都市（再）開発、地区計画等に関する各種調査・研究・企画の業務
    2. 土地活用、民間賃貸住宅、コーポラティブ住宅等に係わる企画・計画・コーディネイト等の業務
    3. 集合住宅ならびに諸施設・各種建物の建築設計及び工事監理業務
    4. 同上に関する土木、造園及び付帯設備（電気、機械）等の設計及び工事監理業務
    5. 集合住宅ならびに諸施設の維持保全に係わる調査・修繕等の計画、設計及び工事監理業務
    6. 集合住宅ならびに諸施設に係わる耐震診断・耐震補強等の計画・設計及び工事監理業務
    7. マンション再生支援に係る修繕・改修計画及び建替え計画等の策定ならびにコンサルティング業務（マンション再生支援チーム）
    ]]>     http://www.shuken-d.com/business/ http://www.shuken-d.com/business/ 02_業務内容 Wed, 12 Dec 2007 19:49:55 +0900     ご挨拶 代表写真弊社は昭和43年の創業以来集合住宅の計画・設計及び工事監理・改修などを行う総合的な設計事務所です。

    蓄積された技術力を生かした住生活サービスの提供と時代のニーズに立脚した新しいサービスの創造を目指します。

    1. 社会・経済構造が変化する中、地球規模で環境問題（省エネ、エコ、節電など）への対応
    2. 老朽化した建物に対する資産価値再生や地震対策などの提案
    3. 常に顧客ニーズに対し積極的に対応して、顧客満足度の向上

    などに取り組んでおります。

    未曾有の東日本大震災が発生してから1年が経過しましたが、ほとんど復興が進んでいない中、弊社では昨年9月から独立行政法人中小企業基盤整備機構の発注による青森県、岩手県、宮城県、福島県での仮設施設（店舗、工場、事務所など）の整備に伴う工事監理業務を実施しています。

    これらの施設が被災地における復興の第一歩となり、各地域における復興が促進されることを祈念すると伴に、今後も被災された皆様方のお役に立てるように取り組んでまいります。

    平成24年4月
    代表取締役　宇田川晴郎

    集研設計のコンセプト

    心・創造
    計画業務・基本設計・実施設計・工事監理すべてにわたって表面的な美しさや効率を優先させていた時代は終わり、本質的な美しさや心の豊かさに真の価値を見いだす時代が訪れています。 我々は、商空間、住空間、働空間など人と関わる様々な空間に、人とモノの心地良い関係を創造し提案して行きたいと思います。]]>     http://www.shuken-d.com/corporate/greeting.html http://www.shuken-d.com/corporate/greeting.html 01_企業情報 Wed, 12 Dec 2007 19:43:02 +0900     マンション再生支援チームとは 分譲マンションは、昭和40年代より全国で供給され、ストック総数は約528万戸（平成19年末）となっています。築30年以上の老朽化マンションは約63万戸、新耐震基準策定（昭和56年）以前に供給されたストックは約106万戸にのぼっており、大規模改修や建替え等の円滑化を図ることが都市再生や居住環境の向上の観点から急務となっています。

    また、阪神・淡路大震災の教訓をもとに、平成７年に耐震改修促進法が施行され、新耐震基準を満たさない建築物について積極的に耐震診断や改修を進めることとされました。

    弊社では、今後の老朽化マンションの急増に対応して、これまで培った集合住宅の建築設計・監理、リニューアル計画、耐震診断、コーポラティブハウスの実績を基に、「マンション再生支援チーム」を設けて、対応しているところです。

    マンション再生支援チームでは、お客様のニーズに対応して、長期修繕計画の策定、大規模改修の設計や工事監理、及び建替え事業に向けての調整など、マンション再生事業を円滑に推進するため、お客様の立場に立って、コンサルティング業務を行います。

    マンション再生支援チームの業務

    • (1)再生基礎的調査（診断業務等）業務
    • (2)再生（修繕・建替え等）計画の検討業務
    • (3)大規模改修等の場合
      • 詳細なる建物調査
      • 修繕設計業務
      • 工事監理業務
    • (4)建替え事業の場合
      • 事業計画作成業務及び建替え決議に向けてのアドバイス
      • マンション建替え組合の運営に係る事業推進業務
      • 権利変換計画作成業務
      • 再建建物の設計及び工事監理業務
      • 再建マンション管理規約作成業務　等

    業務体制（専門家との連携）

    イメージ

    ]]>     http://www.shuken-d.com/mansion/mansion01.html http://www.shuken-d.com/mansion/mansion01.html 03_マンション再生支援チーム Wed, 12 Dec 2007 19:24:39 +0900     会社概要
    商号
    株式会社　集研設計
    所在地
    東京都新宿区荒木町5番地（SEI ビル）
    TEL．03-5363-7061　FAX．03-5363-7062
    地図はこちら
    資本金
    1,000万円
    設立
    昭和43年8月28日　設立
    昭和47年8月15日（登記替）
    平成元年7月1日（社名改称）
    代表者名
    代表取締役社長　宇田川晴郎
    役員名
    常務取締役監理本部長　海老原史郎
    取締役監理副本部長 （兼）土木造園部長　吉田 敏
    取締役監理副本部長 （兼）建築部長　富吉正昭
    取締役設計部長　後藤祐明
    非常勤監査役　丹生谷 繁
    登録
    一級建築士事務所　東京都知事登録　第11613号
    （登録業種区分）建築関係コンサルタント業務
    管理建築士　一級建築士登録　138377号　後藤祐明
    建設コンサルタント登録（都市計画及び地方計画部門）　建19　第8989号
    ISO 9001：2008　認証取得　登録番号：Q1382
    一般労働者派遣事業　許可番号　般13-302587
    スタッフ
    建築　37名（一級建築士22名）
    電気　4名
    機械　5名
    土木　5名
    事務他　4名
    計55名
    （平成24年4月1日現在）
    取引銀行
    みずほ銀行　四谷支店
    東京都民銀行　東新宿支店
    加入団体等
    （社）東京都建築士事務所協会
    集合住宅研究会
    ]]>     http://www.shuken-d.com/corporate/profile.html http://www.shuken-d.com/corporate/profile.html 01_企業情報 Tue, 11 Dec 2007 19:44:18 +0900     マンション再生プロセス毎の役割 マンションを再生するにあたっては、おおむね次のような段階があります。各段階において、様々な検討が必要となり、また、管理組合として合意し取り決めていくことが求められます。

    マンション再生支援チームでは、権利者の皆様（管理組合）の立場に立って、総合的に支援を行います。

    (1)建物の現状

    簡易自己診断をしてみませんか？

    • 旧耐震基準による建物の不安
    • 老朽化に伴う給排水管の劣化や外壁の剥がれ・落下等による維持管理費等の増大
    • エレベーターがない、廊下・階段が狭い等の利用上の不満
    • 防犯対策（セキュリティー施設がない）

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    (2)準備段階

    今住んでいるマンションにはどんな問題点があるのか？　みんなはどんな不満を持っているのか？　これらを解決するにはどんな方法があるのか？　等を探ります。

    有志による勉強会などの議論から始まって、アンケート調査などを踏まえ、再生に向けての基礎的検討を行う段階で、更なる検討を行うかどうかを管理組合として決定します。
    必要に応じて管理組合内にマンション再生を検討する組織（専門委員会）を設置します。

    • 勉強会、アンケート調査、耐震診断等の基礎的検討及び合意形成の支援など

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    (3)検討段階

    マンションの老朽度等（耐震などの安全性、バリアフリーなどの居住性等）について、専門家の診断も含め現状把握を行います。

    それを踏まえ、大規模改修を行うのか、または建替え事業を行うのか比較検討を行い、管理組合としての方向性を決定します。

    必要に応じて耐震診断結果を踏まえた耐震補強案の提案などを含んだ検討を行います。 この段階では選定した専門家を交えた検討が重要となります。

    • 「修繕・改修」との比較検討
    • 必要に応じて耐震診断結果を踏まえた耐震補強案の提案など

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    (4)大規模改修による再生の場合

    1. 詳細なる建物調査・建物診断の実施
    • 個々のマンションによって劣化状況等が違うため、総合的に調査・診断を行い、その結果に基づいて、大規模改修の内容・時期などを管理組合と協議して決めていきます。
    • 改修内容に併せて、その資金計画の立案などについても管理組合と協議してご提案いたします。
    • 建物詳細調査を踏まえた調査報告書の作成
    • 資金計画の立案
    • 説明会の実施
    建物詳細調査
    現地調査
    原則として、ゴンドラや足場は使用しないで目視調査が中心で、場合によっては触診・打診等により、床面・害壁面の調査を行います。
    機器を用いた調査
    必要に応じて、
    ・外壁塗膜の付着力試験
    ・外壁タイルの付着力試験
    ・コンクリートの中性化深度測定試験　など
    給排水管などの設備調査
    必要に応じて、
    ・給水管・配水管内視鏡調査
    ・ポンプ類の目視検査　など

    調査報告書の作成及び説明会
    2. 修繕設計の実施
    • 仕様書の検討と作成業務
    • 部位別・修繕仕上げ表の作成
    • 図面の作成及び積算
    3. 工事監理の実施
    • 工事の請負会社選定
    • 着工準備
    • 工事監理
    • 竣工引渡し

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    (5)建替えの方向を決定した場合

    1. 計画段階
    • 管理組合内に建替のための専門組織の設置（建替え推進委員会）
    • 建替え計画内容を検討
    • 権利者の合意形成（非賛成者への対応、充分な意見調整など）
    • 管理組合としての建替え決議

      建替え決議決定事項

    • 再建建物の設計（案）
    • 建物取壊し及び再建建物の工事費用（概算）
    • 費用分担
    • 区分所有権の帰属など

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    2. 実施段階
    《マンション建替え円滑化法を前提とした建替え》
    • マンション建替組合の設立
      事業計画と定款を作成して都道府県知事等の許可を受けてマンション建替組合を設立します。
    • 権利の変換
      権利変換計画を作成して都道府県知事等の許可を受けて権利を移行します。
    • マンションの建替工事等
      居住者は仮住居に移転します。請負業者と契約を締結して既存建物を取り壊して、再建マンションを建設します。
    • 再入居・新管理組合の設立等
      再建マンション管理規約の検討。新しい管理組合を設立するなどの手続きも必要となります。再建マンションに居住者が再入居し建替組合は解散します。
    • 建替事業全般の事業推進
    • 事業計画案の作成
    • 権利変換計画の作成
    • 建築設計
    • 工事監理
    • 新管理組合の設立支援
    • 再建マンション管理規約作成
    ]]>     http://www.shuken-d.com/mansion/mansion02.html http://www.shuken-d.com/mansion/mansion02.html 03_マンション再生支援チーム Tue, 11 Dec 2007 19:37:08 +0900     採用情報 詳細や、採用に関するご質問は、「お問い合わせ」ページより承っております。お気軽にお問い合わせください。

    募集内容

    内容
    設計・工事監理
    資格
    3年以上の建築業界経験者
    高卒以上・35歳位迄
    資格者優遇（特に一級建築士、一級施工管理技士）
    ]]>     http://www.shuken-d.com/corporate/recruit.html http://www.shuken-d.com/corporate/recruit.html 01_企業情報 Mon, 10 Dec 2007 19:44:46 +0900     マンション建替えに向けての合意形成等 (1)建替え決議までのプロセス

    建替え決議までのプロセス

    （国土交通省「マンション建替えに向けた合意形成に関するマニュアル」より）

    (2)建替え決議

    建替え決議とは、区分所有法に基づいて建替えを行うことを区分所有者が集会で決議することをいい、これまでの区分所有法では、区分所有者及び議決権の４／５以上の多数により建替え決議を行うためには、現在の建物に関して老朽化、損傷、一部の損失その他の事由により建物価額に比べて過分の費用を要する等が要件とされており、費用が過分であるかどうかの判断が難しいこともあり、平成１４年１２月の法改正によりその要件は不要となり区分所有者及び議決権の４／５以上の賛成のみで建替えができるようになりました。

    建替え決議に至るまでは、「準備段階」、「検討段階」、「計画段階」のステップ毎に検討を行い、区分所有者のみなさんの合意を得て進めていきます。

    ]]>     http://www.shuken-d.com/mansion/mansion03.html http://www.shuken-d.com/mansion/mansion03.html 03_マンション再生支援チーム Mon, 10 Dec 2007 10:29:15 +0900     アクセス 株式会社集研設計
    住所
    〒160-0007　東京都新宿区荒木町5番地　SEIビル3階
    電話
    03-5363-7061（代表）
    ファクス
    03-5363-7062

    地図

    地図

    • 東京メトロ丸の内線　四ッ谷三丁目駅より　徒歩5分
    • 都営新宿線　曙橋駅より　徒歩6分（途中急な上り坂あり）
    • JR中央線・総武線、東京メトロ丸の内線・南北線　四ッ谷駅より　徒歩7分

    Googleマップを開く

    ]]>     http://www.shuken-d.com/corporate/map.html http://www.shuken-d.com/corporate/map.html 01_企業情報 Sun, 09 Dec 2007 19:45:13 +0900     マンション建替え決議後の事業の進め方 マンション建替え事業を実施する場合、「マンションの建替えの円滑化等に関する法律（以下「円滑化法」）」を活用して事業を進める方法と活用しないで事業を進める方法があります。

    円滑化法を活用する場合

    円滑化法による建替えの場合は、法人格を持つマンション建替組合を設立します。これにより、建替組合が主体となって建替事業を施行することとなり、直接融資契約や工事契約等の締結が行えます。

    また、権利変換計画（※）という法的手段をとることにより、既存マンションの権利関係（所有権、借家権、抵当権など）を、再建マンションへスムーズに移行することが可能となります。（※権利変換：ある特定の期日に今ある権利を、建替えられた後の権利へと移行させる手法）

    1 建替組合の設立段階
    • 定款及び事業計画の策定（建替合意者の3／4以上の同意）
    • 都道府県知事等の許可
    • 建替組合の設立と運営
    2 権利変換等段階
    • 建替え不参加者への売渡請求
    • 権利変換を希望しない旨の届出
    • 権利変換計画の決議（組合員の4／5以上の同意及び関係権利者の同意）
    • 非賛成者に対する売渡請求等
    • 権利変換計画の認可
    • 仮住居の確保、斡旋
    • 住戸の明渡し請求
    3 工事実施段階
    • 実施設計・積算
    • 建築確認等
    • 工事請負契約の締結
    • 工事の実施（既存建物の解体、再建マンションの建設）
    • 再建マンションの竣工
    • 工事完了の公告・登記・清算
    4 再入居・新管理組合の設立段階
    • 新管理規約等の作成
    • 都道府県知事等の許可
    • 再入居・新管理組合の設立

    円滑化法を活用しない場合

    円滑化法を活用しない場合は、区分所有法に基づき事業を実施することになります。

    この場合、先ず建替え組織（任意団体）を設立し、不参加者に対する手続きや事業協力者（ディベロッパー等）を選定し、事業協力者の主導により事業を実施します。 合意形成は、参加者全員が事業協力者と等価交換契約を個別締結する必要があります。

    1 建替組織の設立
    • 任意の建替組合の設立と運営
    2 事業協力者との協定
    • 再建マンションの保留床取得等の確約
    • 仮住居の確保、斡旋
    3 実施計画の検討・確定等
    • 等価交換内容の提示及び調整
    • 仮住居の調整
    • 賃借人への対応
    4 等価交換契約
    5 工事実施段階
    • 実施設計・積算
    • 建築確認等
    • 仮住居への移転
    • 工事の実施（既存建物の解体・再建マンションの建設）
    • 再建マンションの竣工
    • 登記
    6 再入居・新管理組合の設立段階
    • 新管理組合規約等の作成
    • 再建マンション管理規約の作成
    • 再入居・新管理組合の設立

    （参考）マンションの建替えの円滑化等に関する基本的な方針

    （平成14年12月19日　国土交通省告示第1108号）

    我が国におけるマンションは、土地利用の高度化の進展に伴い、都市部を中心に持家として定着し、重要な居住形態となっている。

    その一方で、一つの建物を多くの人が区分して所有するマンションは、多様な価値観を持った区分所有者間の意思決定の難しさ、利用形態の混在による権利及び利用関係の複雑さなど、戸建住宅とは異なる多くの課題を有している。

    今後、建築後相当の年数を経たマンションが急激に増大していくものと見込まれるが、マンションの老朽化は、区分所有者自らの居住環境の低下のみならず、ひいては市街地環境の低下など、深刻な問題を引き起こす可能性がある。

    このような状況の中で、都市の再生と良好な居住環境の確保を図り、国民生活の安定向上と国民経済の健全な発展に寄与するためには、適切な修繕等により既存ストックを有効に活用するとともにマンションの建替えの円滑化を図ることが重要である。

    この基本的な方針は、このような認識の下に、マンションの建替えの円滑化等を図るため、必要な事項を定めるものである。

    ]]>     http://www.shuken-d.com/mansion/mansion04.html http://www.shuken-d.com/mansion/mansion04.html 03_マンション再生支援チーム Sat, 08 Dec 2007 19:35:59 +0900     震災復興支援業務 弊社では独立行政法人中小企業基盤整備機構より、平成23年3月11日の東日本大震災によって被災した企業向けの仮設施設（店舗、工場、事務所など）の整備に伴う工事監理業務を請け負っており、青森県11地区、岩手県57地区、宮城県77地区、福島県32地区（平成24年4月末現在）において実施し、施設を引渡しております。これらの施設を活用して、復興の第一歩となるように祈念しております。

    また、今後も災害公営住宅の設計、工事監理などの仕事を通じて、被災された皆様に少しでもお役に立てればと考えております。

    南町紫市場（仮設店舗等）
    場所
    宮城県気仙沼市
    施設概要
    南町紫市場（仮設店舗等）
    南町紫市場（仮設店舗等）
    場所
    宮城県気仙沼市
    施設概要
    南町紫市場（仮設店舗等）
    復興屋台村（仮設店舗・事務所）
    場所
    宮城県気仙沼市
    施設概要
    復興屋台村（仮設店舗・事務所）
    復興屋台村（仮設店舗・事務所）
    場所
    宮城県気仙沼市
    施設概要
    復興屋台村（仮設店舗・事務所）
    いわき四倉工業団地（工場・倉庫等）
    場所
    福島県いわき市
    施設概要
    いわき四倉工業団地（工場・倉庫等）
    いわき四倉工業団地（工場・倉庫等）
    場所
    福島県いわき市
    施設概要
    いわき四倉工業団地（工場・倉庫等）
    理髪・販売業仮設店舗
    場所
    岩手県下閉伊郡山田町
    施設概要
    理髪・販売業仮設店舗
    漁港市場
    場所
    岩手県下閉伊郡田野畑村
    施設概要
    漁港市場
    理髪・販売業他仮設店舗
    場所
    岩手県野田村
    施設概要
    理髪・販売業他仮設店舗
    漁具倉庫
    場所
    岩手県洋野町
    施設概要
    漁具倉庫
    卸売市場
    場所
    宮城県石巻市
    施設概要
    卸売市場
    仮設事務所・店舗
    場所
    宮城県亘理町
    施設概要
    仮設事務所・店舗
    仮設店舗
    場所
    宮城県名取市
    施設概要
    仮設店舗
    仮設倉庫・事務所
    場所
    宮城県気仙沼市
    施設概要
    仮設倉庫・事務所
    ]]>     http://www.shuken-d.com/business/fukkou.html http://www.shuken-d.com/business/fukkou.html 02_業務内容 Thu, 09 May 2002 17:43:57 +0900